太原店铺出租满足您一切商铺租赁需求。随着出租的各大平台逐渐增多，人们在选择的时候眼睛也是看不过来的，但是要想选到一个好的平台还真的是不容易的，所以接下来呢，我们就要掌握一些发布出租信息的基础知识，这些知识的出现对于我们的帮助还是挺大的，下面就跟着小编一起了解一下吧！在合同有效期届满后，特别是承租期限较长的情况，房东和承租人出于一种信任，不再以续签合同的形式约定双方的和义务，而是以口头形式或者按期支付租金的行为继续履行“租赁合同”。根据《合同法》第二百三十六条的，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、高《关于办理申请强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的》等中，都说明承租人是有权获得征收补偿。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地、个人所得税等，具体都要在协议中楚。有人，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，低面积标准定为50平方米、低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
整体出租模式指的是开发商不出售物业，将其整体出租给一家商业企业，由这家商业企业进行商业规划以及经营，开发商每年收取租金。租金一般在第三第四年开始递增。前2、3年主要帮助商业企业培养市场，以实现项目的可持续发现：同时，商业企业向开发商缴纳2-3月的租金的押金。优点：1)不需要设立专门的经营公司和配备专业的商业人员；2)交易简单，结算方便；3)物业可进行抵押贷款，有利于开发新项目；4)物业升职空间大；5)带租约有利于日后整体销售或设计产权式商铺。
星期二左眼跳
第三要素：客流量。客流量大则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，以及未来发展规划，是否有人口增加，都直接影响商业客流量。第四要素：购买力。投资商铺，一定要选择购买力强的地方，众所周知，有条件居住在市中心的居民，都是收入不菲的精英阶层，购买力不必多说。第四要素：购买力。投资商铺，一定要选择购买力强的地方。众所周知，有条件居住在市中心的居民，都是收入不菲的精英阶层，购买力不必多说。