特价大清货、100元3件任选、业主诚意放租……岁末年初，广州市内几大潮流汇聚的商场内出现店铺退租的情况。虽然业主主动下调租金，但应者寥寥。受到品牌旗舰店网上低价开店的冲击，传统服饰店铺的利润越来越薄，“一铺养三代”的传统投资渠道面临挑战。
位于中山六附近的越富广场一向是时尚潮人的聚集地。但上周末，记者走访了越富广场一期和二期，发现即使是周末时间，一楼的店铺也生意冷清。记者了解到，一楼的部分店铺租金已经降了两成，一间10平方米左右的店铺每月租金从2400元降到了2000元左右。
走访中，记者了解到，目前关张求租的店铺大致分为两种：一种是业主或管理处招租，另一种是原有的租户经营不下去倒手转租。
在万国商城的奥特莱斯，除了数家知名的品牌馆外，还有不少非品牌的服饰店。记者近日走访发现，这类服饰商铺正在以“白菜价”大量去库存。
不过，现场有市民就表示热情不高。市民韦先生告诉记者，在他看来，奥特莱斯本就定位于“品牌折扣店”，有不少品牌服饰出售。对于不知名的品牌大甩卖，他不是十分“感冒”。
在以“小清新”著称的江南西商圈，记者走访沿街商铺发现，各色餐饮店正大举取代“日韩外贸原单”服装店。在地下商城“江南新地”内，一个面积约100平方米的商铺正在装修。店面的告示显示，该店铺将是一个回转寿司店。“原本这是家服装店，上个月关门了，老板改行做餐饮。”正在招聘的工作人员表示。
附近的房产中介向记者透露，近两三年来，即使是一些最好的商铺，商家也如走马灯般更换，有的楼盘整层的商铺至今还是空空如也，一些相对较差的商铺只好降租两成多揽客。
“现在不是租店铺做服装生意的好时候了，”在江南西经营沿街服饰店的林姨告诉记者，她做服装生意已经13年，原本在白马服装市场做批发生意，后来主做日韩系的服饰鞋帽零售。回忆起之前的好日子，林姨说，2005年至2009年的时候，韩剧《灿烂的遗产》、《我的女友》等流行，林姨会在机票便宜的时候亲自飞去韩国进货。当时一件韩式的长版毛衣可以卖到400元。
“服装需要毛利达到40%才有钱赚，现在很难卖得起价。”林姨说，现在自己主要做熟客生意，拿货的时候尽量避免和淘宝店重复。谈及对未来的打算，林姨打算先将店内库存逐步降价出售，然后退休给女儿带孩子。
传统服饰零售店式微，但快时尚品牌却逆市扩张。业内人士分析，快时尚品牌近几年内将会继续积极扩张，保持发展热度。“这些快时尚品牌定价不高，但往往有大牌设计师操刀，款式新颖，并会契合相关的主题或系列，更受时尚潮人的欢迎。”
广州商铺正出现空置率上升的趋势。戴德梁行提供的数据显示，今年2015年1月~8月，广州累计社会消费品零售总额同比增长11.4%，增速比1月~7月升0.2个百分点；但比去年同期降了1.3个百分点。与此同时，1月~8月广州限额以上批发和零售业商品零售额中，占比为12.8%的网上商店零售额同比增长62.9%。