3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行的首付款比例，最低为30%以上；5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
由于房价太高，普通人买房只能尽力凑首付，剩下的再争取从银行贷款。但是银行也不是慈善机构，它放款也要考虑风险，所以房贷也有很多门槛。那么贷款买房需要什么条件？下面小编就来简单聊一聊，请看下文。贷款买房需要什么条件：贷款买房条件1、贷款申请人年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁（想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了），贷款总年限不超过30年。2、有稳定的收入来源，有还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%（没有还款能力，银行是不会给你放款的）3、没有不良信用记录（有还款能力，没有信用、没有还款意愿也是不行的）这些情况申请房贷困难,信用不好的人信用不好是有证可寻的，比如征信报告上显示信用卡逾期、银行贷款逾期、为别人的贷款逾期等等。这种情况一般银行是不会冒险给你放款的，所以有购房计划的，一定要先查查自己的征信，把征信修复再考虑房贷。收入不够、不稳定的人申请银行贷款，银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况，一般来说，像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高，从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低，评分低的话银行也不一定就拒贷，但是贷款额度、贷款利率肯定就有所了。
不少人加入了买房大军的行列其中大多数人选择申请住房公积金贷款那么申请住房公积金贷款需要符合哪些基本条件呢？按正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。购买住房为本市自住普通住房，有符律的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款。购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。
买房是很多家庭都会面临的一个大事情，很多朋友对于房子是刚需的一个状态，而且还比较急迫的，但是并不是说大家着急买房就能马上买的房子的，买房也是需要有一个过程的，很多城市在购房的时候还有条件的，所以大家购房之前有必要去了解一下购房刚需需要什么条件?贷款购房要注意什么?购房刚需需要什么条件简单从字面理解，“刚需”就是“刚性需求”。买房以自住为首要条件。和穿衣、吃饭一样，住房也是最基本的需求。刚性需求是相对弹性需求而言的，比如旅游、度假、娱乐。因此，买房的需求如果没有办法省略，且手上有足够的资金，那就下定决心买吧!对于刚需购房者来说，最首要的关注点是价格，但现在由于很多开发商为了销售房源，都会采取一些优惠、抽、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛切莫小便宜吃了大亏。可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比，选择合适的房源!一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的;良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。贷款购房要注意什么1、先是查看开发商的，五证是否齐全，这将意味着>
房产的可靠性和房源的性。看房满意后如现场签订合同需缴纳40%的房款。如果资金暂时不足，又很想把房定下来就必须缴纳相应金额的定金，开发商会给你出具收据，属牛的今年多大但会注明这套房只为你保留在的时间内，在一定时间内你必须签订合同交付首付的40%房款。
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