2021年10月，受信贷政策的边际放松等因素影响，省房商品住宅市场活跃度较上月有所提升。商品住宅成交规模环比小幅上涨，新房成交价格环比由跌转涨，但仍不及去年同期水平，成交规模同比跌幅近半，传统市场旺季银十并未出现。据克而瑞统计，10月省商品住宅成交面积231.65万平方米，环比上涨10.39%，同比下滑42.38%；成交额237.35亿元，环比上涨12.4%，同比下跌44.9%。成交均价为10246元/㎡，环比上涨1.82%，同比下滑4.4%。新增供应面积223.75万平方米，环比下跌18.2%，同比下跌52.19%。
2021年1-10月省前30房企共实现1328.91亿元的销售业绩，同比下跌18.07%，其中10月单月的销售额为151.43亿元。销售额榜单中有15家房企销售额超过30亿元，8家房企销售额超过50亿元。前10上榜门槛43.11亿元。三河兴达控股集团有限公司将前30上榜门槛锁定在14.61亿元。
以销售业绩看，头部房企仍具优势，与其他房企之间的差距在逐渐拉大。2021年1-10月房企销售额前30榜单中，头部房企占据了市场的主要份额。前5头部企业实现销售额570.29亿元，占前30房企总成交金额的43%，前10房企的占比为62%，前15房企的占比为75%，市场集中度与上月相比基本持平，各房企在平淡中表现分化。前3房企销售额在百亿以上，而多数房企成交额不足50亿。万科、保利、石榴置业、天成晟和地产、中国奥园、东胜集团等房企10月销售业绩亮眼，环比涨幅在15%以上。上榜企业以外来品牌开发商居多，但本土房企依然表现不俗，销售前5中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企，碧桂园、融创、万科三家外来房企分列其余三席。
荣盛发展以140.66亿元夺得2021年1-10月房企销售排行榜冠军。其在项目众多，市场地位依旧保持领先，尤其是、、、等城市业绩表现突出。10月，荣盛在单月成交额16.32亿元，其中广阳区项目荣盛首府热销1.24亿元。隆基泰和以135.82亿元紧随其后，在环京仍占据头部。新盘领熙府、人气盘东湖铂悦山、紫樾公元·天璟是其热销项目，10月成交额均过亿元，贡献了大量货值；碧桂园以110.04亿元位列第三，位于的颐和 碧桂园·狮乘福第、的碧桂园凤凰湾以及的碧桂园·清苑新城项目助力较大，10月三项目合计销售额过3亿。
2021年1-10月项目销售业绩前30主要集中在，其次是以及。共有11个项目上榜。绝大多数由品牌房企开发，如融创、龙湖、万科等全国知名房企，仅润江新华壹号院一个项目为本地房企润江所开发。品牌房企除了依靠强大的品牌号召力以外，在项目操盘能力、线上营销以及产品力打造等方面具有优势。楼市在疫情之后得到了快速的恢复，各房企及项目推盘表现积极，如融创时代中心、融创中心、龙湖天璞等红盘加推入市，购房者热情较高。
共有6个项目上榜，2021年房地产市场依旧保持分化态势，房企之间的竞争较为激烈，本地房企如隆基泰和、深保、华中房地产等依然为市场主力。刚需刚改房源为主导，市场潜力很大，如深圳园·燕云城、华中尚玉园、紫樾华庭等品质新盘一经推出便受到了市场欢迎。同样也有6个项目位列榜单，对于楼市来说，今年以来多个品质改善型项目入市让的改善市场活跃了起来。如天正·君悦府、金都·九珑宸、天正·山河玺院等改善型住宅成为流量红盘。
（1）深圳园·燕云城：位于莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-10月省销冠项目，共计成交1698套，签约金额达24.54亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区，也是深圳、两地合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主力户型为90平-186平2居-4居，刚改、改善户型受到市场认可。
（2）融创中心：融创中心位于裕华区，融创中心一期全部交付后，融创中心二期开盘继续热销。2021年1-10月共计成交957套，签约金额17.52亿元。融创中心邻科技大学、师范大学，规划配备12所中小学及幼儿园，2020年规划的融创中心第一小学已如期交付。
（3）龙湖天璞：龙湖天璞项目为龙湖进入主城区的首个项目，项目体量巨大，定位高端，地理优越，配套集齐丰富。项目位于高铁商务区，紧邻地铁，规划带1所小学和2所幼儿园，整体建面约60万㎡。其主力户型为135㎡南北通透四面宽全明户型，客厅开间达6.8米。依靠优越的地理及优秀的产品设计，2021年1-10月共销售798套，成交额16.08亿元。
10月，随着信贷政策的边际放松，部分刚性需求得到一定的，省商品住宅市场热度有所回升，成交面积小幅上涨，但远不及去年同期。从各城市来看，成交方面，全省成交面积总体上处于上涨的态势。11个城市中，上涨的城市有8个，下跌的城市有3个。、承德、秦皇岛成交面积环比下跌，其他城市环比均增长。价格方面，全省房价总体处于上升的态势。11个城市中，上涨的城市有6个，下跌的城市有5个，包括、、承德、、邢台，其中环比下跌幅度最大的是市，相比上个月下跌6.25%。
临近年末，房企将进入年底蓄客备战状态，抢销售、抓回款将是接下来两个月房企的常态。“打折促销”，“以价换量”将成为短期内市场的普遍现象，预计成交规模稳中有升，成交均价或有所下滑。
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
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