2014上半年承德楼市表现不温不火，伴随着市场的不大景气，购房者在选房的过程中就更应该谨慎。据小编统计，近期市场上出现了个别无证卖房、边卖边办证等现象，开发商这样的行为无疑让购房者承担了不小的风险。购房者在买房前，应先查看房地产开发商的《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发的证书。
房地产开发企业进行商品房预售是，应向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。
房地产开发商想要获得《商品房预售许可证》，需提供申请材料：1、营业执照和资质等级证书；2、用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证件；4、工程施工合同及关于施工进度的说明；5、商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；6、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。7、房屋交付验收办法。
编辑获悉，获得2014上半年（1-6月）承德市有20个项目26个地块新取得商品房预售许可证，其中双桥区7个项目，双滦区5个项目，开发区8个项目。其中住宅5820套，面积640327.68㎡；商业1222套、面积120452.6㎡；其它1483套，面积46396.49㎡。
编辑在此提醒广大购房者，依照城市房地产管理法的，商品房预售必须持有预售许可证，若购买没有预售许可证的商品房风险较大，以后存有不能过户等风险。所以，市民在购房前应先查看所购买的房屋是否已经取得《商品房预售许可证》。
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