杨可（化名）在深圳一家科技公司工作。过去几年的海外工作经历，为他积累了一些海外资金，他把主意打到了海外购房这条投资上。向中介咨询多次，他了解到：美国房产太贵，东南亚房产太近，欧洲房产听起来倒是蛮有格调，而且买得起。
与杨可类似，不少中国的中产阶层，目前正面临着投资理财的新局面：手中的余钱，既买不了北上广深的房子，存钱又不太划算。你大约可以从北上广深等一线城市的写字楼里找到他们的模样从事金融、高科技等行业，具备投资意识，且不会将目光局限于国内。欧洲房产是他们眼中的“香饽饽”。
另一类人群则是留学生家长。一些家中财力尚足的欧洲留学生家长可能会出于方便、安全或者投资的角度，为孩子购置学校附近的房产；等孩子毕业后，不管是将房子继续出租赚取租金“回本”、还是将房子在行情好的时候转手卖掉，都不失为一种投资手段。他们的眼光大多数聚集在英国、、法国等留学生较多、投资较为安定、财产安全系数高的国家。
为千万留学大军中的一员，就读于英国普利茅斯大学的本科生杜闵婕（化名）在出国前就曾听父母算了一笔账：反正都要在学校附近租房子，既然家里还有闲钱，为何不直接买一套？
杜闵婕当时并没有在意。那时候，她对父母的“异想天开”嗤之以鼻。她只是一个学生，对英国的房市并不了解，父母更是连英文都说不利索，买房谈何容易。大多数的留学生们选择住学校宿舍，因为这样相对方便、包水电网费等。但是在普利茅斯，情况又略有不同：宿舍在海边，学校却在市中心，上学并不方便，杜闵婕选择了与几个同学一起在学校附近找了套房子合租。
在普利茅斯，租房并不便宜，一个15平米的房间租金约合人民币5000元，大一点的房间更贵，一个26平米的整租房间约合人民币8000元，即便梦见钱被盗是这样也一房难求。求学第一年，杜闵婕了种种租房困境：除了房租租金偏高以外，房屋出了问题后，房东经常拖延修理；同住的室友过于吵闹，严重影响其他人的休息和学习。
杜闵婕开始接受父母的，决定在普利茅斯买房。要考虑的因素很多：购房手续，交税，房子、面积、是否永久产权等，此外，还要考虑当地犯罪率、当地居住人群是否复杂等等。2016年，资金管制并不严格，杜闵婕的父母拿出了100多万人民币，为女儿在学校附近的白人区全款购置了两室一厅的房子。
杜闵婕从留学生摇身一变成为房东。剩下的几年，杜闵婕将另外一间卧室租给了她的同学，收来的租金成了她的生活费。2018年，她到伦敦读金融硕士，房子就彻底租出去了。她打算着，如果能在伦敦找到工作，就把房子卖了，到伦敦购置新的房产。
伦敦又是另一番天地。再次购房的杜闵婕对于伦敦的房产也有自己的盘算。同样的价钱，在伦敦2区可以买个小户型，在6区可以买大户型，但她会选择买小的：“最重要，只要地点好，再小再破都行。”
英国是中国人在欧洲的传统购房目标国。全球海外房产网站居外网董事CEO罗雪欣对经济观察报记者介绍，英国的询盘量远比、法国加起来还大；中国买家在英国的购房原因中，教育因素占11.2%，为英法德三国中最高；投资型房产也最高，超过了自住。
英国脱欧对于房产的影响曾让杨可心生犹豫。不过从市场来看，2018年，经历了脱欧阵痛后，投资者稳定情绪，英国房市开始回暖。据罗雪欣介绍，买房客赴英国购房的高峰期是2016年底和2017年上半年；2017年底开始跌入低谷，2018年又开始攀升。杜闵婕不知道的是，当年的她“天时地利人和”，正赶上了一波英国购房潮。
上海金融从业者颜（音）从未亲眼看到过自己那间小小的、位于市中心的房子尽管她拥有这套28平米的房产已经四、五年了。她也从没见过自己那位从上一任房东继承而来的意大利籍的房客,一切都有托管机构在打理。她更不会说德语，房产中介都要靠英语邮件联系。事实上，颜只见过两次她的房产中介，第一次见面是陪着前男友去买房，第二次见面就是自己要买。
这种托付一切的底气源自多年前的经验。2012年，颜的美国男友在的时候，发现的房价相比美国“便宜到难以想象”，正好手头有一些现金，就着手买了一套房子。颜陪着他走完了整个操作流程，对于怎么以外国人的身份买房、怎么找中介、律师等，已经非常清楚了。
与一般的投资客不同的是，颜的房产投资充满着偶然。2014年，颜在上海工作，手头有五六十万人民币。她回忆说：“由于在金融机构工作，投资股票有一些，干别的又干不了，我就想到也去买个房子。”虽然当时的房价与2012年相比，已经看到了涨幅，但在颜看来，价格依然是便宜的。那一年，她与朋友到欧洲度假，把定为最后一站，找了当时的中介和律师，签了律师的委托函、提供了护照复印件，此后就全权托付律师，再也没去过。
颜对这套房产的定位很明确，纯投资、非自住。两个月后，一间位于市中心的二战前老房子被敲定了。她委托中介拍了个房子的视频来看，觉得还算满意。房产中介是一位老先生，经过了无数次的邮件往来，买房子的手续终于办下来了。老先生退休前特地发邮件对颜说：“这是我职业生涯的最后一单生意，谢谢你对我的信任。你做了一项明智的投资，除非发生战争，否则这个房子是绝对不会贬值的。”
拿下这套28平米的房子花了不到10万欧元（按2014年汇率为约85万元人民币），这其中包括8.5万欧元房子的价格，还包括房价6%的中介费和一笔的律师费。除去50多万人民币的首付，颜还在的银行贷款了一部分。租金收入还一部分房贷，颜自己每年再贴一万多元人民币，预计2023年还清，压力不大。
颜在的这套房子，月租金是400欧元（约3108元人民币），但这并不意味着房东能高枕无忧地拿走所有租金。房子的物业费是每月130多欧元（1010元人民币），这包括房屋修缮、清扫落叶等费用；还需给管理公司每月20欧元（155元人民币），以便管理公司替颜缴纳物业费等。对于租客的政策也非常严格，房东毫无理由换房客，除非房东自己要住；租金在三年内的上涨有15%的上限，且不能高于市场价格。
房产商RdigerHoley对经济观察报记者介绍，由于房地产交易的严格，投资房产非常安全；通过物业管理，房产可以得到100%的妥善管理。
从房产中介RdigerHoley通讯录中联系人的变化，可以看到中国购房者对于房产的青睐程度。他还记得，2013年，他的通讯录里只有10个中国联系人，当年成交了3笔房产交易；到2017年，他的通讯录里增加到大约500个中国联系人，其中有约100个买家。到2018年，RdigerHoley已经有大约600个联系人，他无法确定目前接触的买家数目，因为更多的合同正在被敲定中。
5年来，RdigerHoley所在的名为Holey-Immobilien的房产公司，已经向中国购房者销售了价值约30万欧元的房产。这家房产中介公司还雇佣了一些中国职员，以更好地与中国购房者交流。RdigerHoley说，由于房产价格稳定，他们越来越能吸引中国买家；中国买家也越来越多地开拓了市场。“对于那种不求暴富心态的人来说，是比较有吸引力的。”颜把的这处房产定义为“稳健的投资”，在她看来，整个欧元区里，经济是最强的；其次，现在难民的涌入也会一定程度上增加对房子的需求，对于房市有利好因素；英国的退欧也会使得一些金融工作者从伦敦转到法兰克福等城市，对于房地产也是利好的。
法国则使用公证人制度保障购房者权益。法国奥斯曼公证处公证人、合伙人YannGRAU介绍，在法国，整个交易过程由国家公证人做保障，外国投资人与法国投资者使用同样的法律，享受同样的权益，如永久产权、税收优惠、家庭传承等。
据居外网提供的数据显示，中国买家对德法两国房屋的询盘量在过去几年来一直呈小幅增长，城市房源点击率最高是；法国城市房源点击最高为巴黎。中国买家的询盘量比较稳定，没有大起大落；的询盘量要比法国大。2018年第2季度房产询盘量比第1季度涨43%，比去年同期跌12%。2018年第2季度法国房产询盘量比第1季度涨28%，比去年同期涨44%。
值得注意的是，中国与欧洲的区别在于，购房者往往要面对不同的房屋体系和制度。在中国买房，付了首付后，除了还款，购房者很少会为房屋操心；在欧洲，情况大不相同，比如颜要专门雇一个当地人替她报税，尽管雇佣所花的钱比她要交的税多出很多倍。如果她想要在十年内卖掉的房产，还将上缴30%的税率；法国时间更长，二十年内卖房都将面临高额税率风险。