多地已出台“限价令”，受其影响，楼市一些蓄客已久原本计划在近期开盘的项目，已无具体开盘时间表。新建楼盘延期开盘现象，除了与定价过高触及调控红线外，也体现了开发商和调控部门、购房者之间的博弈，这种博弈在一定时期内还会持续，供求关系和市场预期也将因此而发生改变。
短期来看，限价政策可能会供应量，对市场的影响非常直接。一旦这一政策执行时间过长，部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。随着楼市需求再度观望，销售低迷使得开发商现金回笼缓慢，加之今年仍是房地产信托传统旺季，土地等税收的严格征收，在一定程度上将进一步影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。
但是对于还未出台“限价令”的承德而言，近期，房地产市场异常火爆，众多楼盘均已开盘。据了解，承德地区准备近期开盘的项目有金牛山庄、龙玺御园、世茂夏都、晨阳国际公寓、清樾华庭等项目。
记者在采访中发现,房企的推盘热情也逐渐高涨，新房纷纷加紧入市，在价格方面，优惠力度有所减弱，个别项目更出现了价格上涨的趋势。
每年春季都是售房的旺季，如今销售势头良好，刚性需求和改善型需求持续放量，也刺激了开发商加速推盘。目前，我市多家房地产公司开发的楼盘上市或加推项目，如世纪城、欣雅山庄、嘉和广场、小区、天山天玺、兴盛汇水湾、紫塞桃园、御龙湾、和润新城、港湾花园、凤凰御景、梨花江苑、阳光四季城等，都纷纷推出新盘或优惠政策。
业内人士表示，尽管就目前楼市的量价发展变化来看，今年的“暖春”和“春”似乎已成定局，但是，未来新房市场的供应量也可能会大幅增加，届时，供需的平衡或将难以支撑新房价格的大幅上涨。
日前，记者来到承德市房产交易核心，和4月份的扎堆办理过户相比，现在办理业务的市民减少了许多，办理业务的市民基本不用排队。
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房产交易核心工作人员告诉记者，现在来交易核心办理业务的市民少了很多，相反，前来咨询楼市新政的市民开始多起来。国五条政策的出台对于普通市民买房卖房的影响还是比较大的，很多市民都选择在“国五条”地方细则出台前办理完房屋买卖业务。
就楼市而言，各地新国五条细则中，是推出细则的城市中*为严格的，目前政策导向明确只鼓励刚需购房，对二套改善型置业也提高了购房门槛，进一步抑需求、促供给，以时间换空间，缓解供需矛盾。
业内人士表示，二季度房价可能会出现涨幅的回落，但依然会涨，三季度基本上会持平，2013年全年价格比2012年可能还会正增长。
短期看，一些楼盘可能会借“装修合同”、“设计合同”等规避限价政策，从长期来看，影响新房市场走势的不确定因素在增加，如二手住宅市场的预期传导、限价政策的细化、供应周期拉长等都会影响到新房市场的需求，因此，创造条件抓紧开盘是今年新房市场的上策。
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