闪闪小姐在上次那篇文章《卖房创业，我这辈子最后悔的决定》（进入号回顾历史消息回看）之后，很多朋友都表示深有共鸣，直到今天才意识到，过去5年的确没有什么能超越买房带来的财富积累——连上市公司的利润都得靠买房，何况是我们。
朋友认识的一位阿姨， 2009年花56万买了海淀区一套房，现在涨到1200万了，然后这个阿姨这回在西雅图轻松买了两套房……
去美国买房早就不是新兴概念，它已经成为不少中国中产阶级进行资产配置时常常被考虑的选择。位于美国西北部，兼备湖景，海景及众多跨国公司如微软，波音，亚马逊西雅图近年来也成为不少中国人的选择，尽管从2013年开始其房价也开始攀升，但对比起纽约曼哈顿，长岛，和湾区，在这里100万美金依旧是个有竞争力的房屋出价！
美国西海岸时间2016年11月12日，和妈妈与她的朋友一起落地西雅图，在当地房屋中介Janis 蔡的带领下，我想自己验证网络上流传的关于美国房产的三种说法是否属实！
此次看房考察，主要集中看了位于西雅图东北部的Kirkland（柯克兰）地区的房屋，该区域的卖点除了有大量湖景房，甚至还有不少漂亮的森林景观房屋，距离西雅图机场的车程在40分钟左右，离西雅图市中心即Pick 市场，世界上第一家星巴克等区域的车程也不过30分钟。从学区角度说，这里没什么学校，但学区内学校分数都在9-10分（满分为10分），也算中上学区。
目前很多来美国置业的中国人，不少是为了陪伴孩子上学，学区好坏与否是他们考量一个区域房产是否有价值的重要标准，但如果选择上私立学校，其实学区倒不是重要问题。
同行的Z阿姨坚定地选择kirkland进行置业的原因是她的朋友今年暑假刚购置了一套该区域的湖景房，“想和朋友住差不多区域有个照应，而且这个区域紧靠着中国买家最青睐的bellevue（贝尔维尤），但房屋价格明显低廉不少，更有升值潜力。”
而根据当地房屋售卖价格数据显示，从2015年11月至2016年10月间的区域平均售卖价格，bellevue西区为200万美金左右，kirkland是100万美金。
同时也从2013年至2016年的房价走势可以看出，西雅图的房价尽管是呈攀升趋势，但涨势幅度并不夸张，且中间还有波动。
特别是bellevue地区，在2015年1月其房价达到高点，但随即大跌，现在尽管慢慢回升，但价格都没达到2015年1月水准。
而朋友H阿姨说自己2009年在海淀区百望山花56万购置的房产，如今价值1200多万，这样的20倍收益在美国是不可能复制的。
不过在美国看房是个心旷神怡的事情，这次一起看房的阿姨预算控制在100万美金左右，我们看的房子价格区间也在这个左右，但已经每间房都让人有强烈的居住 ！在看房过程里，一个想法就是我TM还怎么接受国内逼仄的房子啊！
看的第一套是颇有设计感的森林house，四个房间，超级有设计感，采光也是无敌，报价95万美元，
第二套是能看见湖景的house，坐在客厅里就能看见无敌湖景，而且有很大的烧烤天台~，报价116万美元。
第三套是靠着湖边的船屋，赠送一个私人码头，是当天看的最贵的房子，报价220万美金，卖点就是无遮挡湖景！无遮挡的湖景！
第四套是位于kirkland市中心的湖景房，非常标准的美式房屋，方方正正的4个卧室，同时从书房望出去能看见树丛中的湖景，报价110万元。
在看了Kirkland的house后，我们也在西雅图最火热的bellevue市中心看了下新公寓，110平的公寓有非常棒的采光。
在缴纳了每月600-800美金不等的管理费后可免费使用公寓提供的健身房，公共平台（带烧烤炉，可举行烧烤趴），而其售价根据户型不同从60万-80万美金不等（精装，送电视机/烤箱/冰箱/洗衣机/灶）。可以步行去微软市场部办公楼，也能步行去大型商场，带我们看房的白人中介说自己就住这里，“太方便了！”而且他还强调如果买了公寓，如果对地板衣橱有什么不满意的地方，商会进行免费整修，无语哽咽啊。。。。。。。联想到在国内的霸权商，对于这种体贴型，当时我的反应就是懵逼，问了无数次：”really ?really?”
总之，在西雅图的感受是，这里的房价虽然已经走高了，但还算“丰俭由人”，如果是单身人士可以选择购买公寓，如果是大家庭，当然首选house，预算不太足的人可以考虑学区不那么好的区域买房，反正只要租好学区的房也能上学，何况还有联排房屋供暂时资金不那么宽裕的人选择，这种联排房屋价格大多在30万-40万美金左右。
美国房屋虽然是永久产权，但房产税不可忽略啊！其计算方法大概是房屋评估价的1%-2%左右，在西雅图，房产税的费用是房屋评估价的千分之八，以95万美金的房子为例，它的房产税在2016年就是8900美金，而房子的评估价每年有变化，也意味房产税每年不同，且基本上是有小幅度的提升！
和房屋永久产权一样，房产税也是伴随终身的呀！所以在进行美国房产购买时，一定要计算好房产税是否能承受。不过需要说明的是房产税基本会用于支持当地教育建设，房产税越高的地方学区相对也越好，而且无论几个孩子，上这个学区的学校，从小学到高中都是不需要任何学费的！
同时在美国，诸如联排别墅和公寓，还会有一部分物管费产生（注：大部分房屋没有物管费）从100多美金到千元美金不等，这笔费用也得问清楚！
垃圾费根据地区不同也有所区别，基本每月几十美金能够搞定，而草坪修剪费也根据草坪面积有所不同，
所以美国的房产并不是买了就一劳永逸的，它需要精心养护，确实会产生不菲的费用，毕竟这里人工贵嘛，想省钱就只能自己变身动手达人！
我也问过同行的Z阿姨为什么这么快就决定出手西雅图房产，对，她来了不到一周就订下了那套95万美金的森林房，“现在600多万在西雅图可以买300平米house，在只能买回龙观两房，而且租售比高，可以用美国房产进行资产保值。”
她解释她购买的那套房产过往租金能到达4000-4200美金一个月，也就意味着2个多月的租金就能覆盖房产税的费用，而类似垃圾费和草坪修剪费基本上也能用一个月的租金覆盖，所以至少每年有6个月足有的租金是纯收入，“这样滚动下来，房产的价值总会回来。”
不过Z阿姨强调主要还是人民币不断贬值，让她想让资产配置丰富点，而且的房价她看不懂，“太奇葩了，600多万在现在真的买不到像样房子。”
那个曾经创造了20倍收益的H阿姨也在看房过程里不停和家人商量，“要不我们来个两三套吧？随便卖套就行…….”
中介Janis 蔡强调尽管中国买家的优势是现金买家，所以容易获得卖家青睐，“但其实对于现金不那么宽裕的人来说，即便是外国人也可以进行贷款买房。”
她介绍根据现有政策，外国人最高可贷款6成，但不少银行的要求是贷款人需把40%的首付款先存在美国任意银行户头2个月以上，同时还得准备2年的储备金（每月需还的贷款额乘以24）存放在银行账户上，拥有这两个条件，才能去申请房屋贷款。
Janis表示并非所有的银行都能贷款给外国人，“也有部分银行不需要客人将首付款存银行2个月以上，如华美银行只需要客户存入首付款和两年储备金。”但她也说银行政策会变动，需根据当时的买房情况进行选择，“但外国人购买美国房产是可以贷款的，只是美国人的贷款申请日期是30天，外国人的贷款批下来的时长可能为6-8周，面对一些抢手房源，这样的情况可能成为劣势。”
西雅图作为我的美国看房第一站，给我最深印象是美国房市平静而规范，买方卖方大部分时候分别有中介，各自代表一方利益，不会出现类似于中国中介互相，恶意抬高房价的情况。
中介都拥有自己的证明身份的电子锁，该电子锁可以其代理区域的所有房源，但每开一个房源，卖方中介会即刻在手机上得到提升，超级大数据，超级方便，超级高科技！也让人感觉安全！
在这里，会觉得家是可以够得着的美好，也可能基于这个原因，所以中国买家越来越多吧，让房屋中介也成为不错的职业选择。带我们看房的janis蔡就是个特别的博士中介，曾经是注册会计师，2014年转行中介后，花了2年就做到西雅图地区的销售11名，还没过完的2016年，她的房屋销售额就达到了4300多万美金，几乎全靠中国客人完成，而且都是朋友介绍朋友。