北滘新城美的大道两侧环境优美，高档住宅林立。/佛山日报记者张弘弢用无人机航拍
还记得本周二北滘新城拍出了两块楼面价超万元的商住地块么？和大家预想的一样，周边楼盘真的要涨价了。周三记者致电地块周边在售项目，惊讶地发现，几乎每个盘都已封盘了，“7月份开卖才能知道价格。”雅居乐英伦首府、美的翰城等项目销售人员告诉记者。
现象：周边多盘或将调价7月再卖
本周二，北滘新城两地块分别以楼面价10782.1元/㎡和11258.76元/㎡花落美的地产和合景泰富。而距离两地块最近的在售盘有盈生林上湾、雅居乐英伦首府、美的翰城、美的君兰江山等。拍地当天就有消息称美的君兰江山产品出现脱销，而在地块拍出第二天，记者从君兰江山销售人员处获知，项目目前仅剩700多㎡的超大户型，100多㎡的普通产品要到10月份才有货。
“昨天拍了两块地王你知道的吧，地价都那么贵了，我们没理由卖几千块吧。”记者前日咨询雅居乐英伦首府，销售人员易小姐表示，项目二期产品正在认筹中，将于7月开盘，并直言“整个北滘都封盘了，二期出来肯定要1万多的。”记者从网上看到，项目一期5月份的均价为8800元/㎡。
随后记者又致电了美的翰城和深业城，得到的答复几乎相似。“剩下最后两栋，7月份才能有价格。拍地之前我们打算卖1.2~1.3万/㎡的，现在估计要1.4~1.5万/㎡了。”美的翰城的一位销售人员表示。而美的地产的相关负责人告诉记者，不止是拍地，今年以来广州客就在不断增加，“美的翰城和新都汇只剩尾货了，供不应求，所以价格会有调高。”
“我们现在卖的是公寓，带装修9字头，住宅要到7月份才卖，应该会更贵。”深业城的一位销售人员表示。而记者从安居客、58同城等网站上看到，该盘去年最低只要6000多元/㎡。
沸腾的不止是北滘新城，整个顺德楼市都在借势宣传。碧桂园地产在拍地后推出了一系列的宣传广告。勒流碧桂园推出的宣传语是：“广佛升温、北滘地价破万，勒流还远吗？”，伦教碧桂园的微信推文中说：“伦教腾飞在即，将成为下一代新地王！”位于大良的招商公园1872的微信广告中则称：“地王旁，向南30分钟”。
开发商：多项目广州客已占五成
对于北滘新城的升值，除了其地理位置本身与广州南相去不远以外，最大的支撑力就是地铁，还顺德北部一体化规划的推进。其中广州地铁七号线西延线的“美的大道站”就在新拍两地块以北，相距不过百来米的距离。目前，广州地铁七号线顺德段已在6月23日动工，预计2020年正式开通，届时从地块出发可快速直达广州南站，这让其成为继南海东部之后，又一个遭广州人疯抢的区域。
据美的地产相关负责人介绍，美的在北滘新城三个项目近期广州客都占到五成左右，美的新都汇因为是推的是公寓产品，广州客占比更高一些。“现在番禺、海珠，甚至天河的客都有了。”
顺德碧桂园是碧桂园地产的第一个项目，也是见证北滘发展的一个项目，至今已经20多年。去年碧桂园拿下顺德碧桂园附近一块地继续连片开发成为在售的碧桂园桂澜山。据碧桂园相关负责人介绍，顺德碧桂园的定位从一开始就是覆盖整个珠三角甚至港澳的。“如果问北滘哪个盘住的香港人最多，估计也只有顺德碧桂园。”该相关负责人说。“我们这次也有参与拍地，不排除未来还会在北滘拿地。”
业主：看到广钢新城3万，就能理解了
“最近给我打电话的中介越来越多了，我那套据说可以卖到90~100万元了。”市民小杰2012年在佳兆业君汇上品买了一套90多㎡的房子，总价66万元。“7000多元一平，当时没钱，觉得便宜就买了，但以前周边交通配套不咋地，林上路还在修路。因为我主要的生活圈都在禅城，所以对周边配套需求不大。”
后来小杰工作转移到了广州，成了每天要往返广佛的“广州人”。“现在每天上下班大约一个小时，周一周五有点塞，其他还好。”当听说周边盘可能要卖到一万四五，小杰说：“单看这个价格确实很吓人，但我每天经过鹤洞那块，看到广钢新城都去到3万一平了，就能理解了。”
业内
区域前景看好接受度有待检验
对于北滘新城两地块的热拍，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为与广佛同城进程的加快以及佛山楼市未来发展的预期良好有关。“城市一体化对佛山楼市的影响是最大的。”对于北滘楼价能否真涨上1.5万元/㎡，龙斌认为还要看市场的接受度。“涨价过快确实有一定风险，但也与供货量、产品结构等有关，是否能接受要拭目以待。”
佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴也认为，广州客是其重要客源，地块价值显而易见，可以预见周边楼价会因此提价。
如今除了与广州咫尺的金沙洲，地价能过万的也只有千灯湖和北滘新城了，那么北滘新城能否比肩千灯湖呢？碧桂园相关负责人认为，资本市场的自然选择必然有其合理性，可能目前看到的北滘确实与千灯湖难以相比，但是千灯湖、甚至广州的珠江新城都有相似的发展轨迹。加上目前政府正在着力打造“北部片区联盟”，同时也是广佛交界，番-顺广佛同城化合作示范区，前景还是很看好的。
（文/佛山日报记者吴琦媛）
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